KAKO SE PRIJEPOLJE KOTIRA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

  24 septembar 2019

Paralelno sa pričom o sve masovnijem odlasku ljudi iz Prijepolja, krenula je i ona osve većem broju praznih stambenih objekata, zbog čega se očekivalo da padne cena nekretnina. Ona se ipak održala i približna je onoj u većim gradovima. Razlog je veća potražnja od ponude, tvrdi Mustafa Kuhinja iz agencije Fina nekretnine.

U Srbiji je tržište nepokretnosti u ekspanziji  poslednjih nekoliko godina. Od 2016. prodaja i kupovina stanova porasla je za 35 odsto, a od ukupnog prometa, oko 21 procenat čine stanovi kupljeni na kredit.

“ Na povećanje cena uticala je povećanje tražnje za nepokretnostima, ali i uredbe u većim gradovima, pre svega mislim na Beograd, prema kojima se ni jedan stambeni objekat ne može prodati ukoliko  nije legalizovan. Do nedavno bila je dovoljna samo potvrda da je nekretnina u postupku legalizacije što je, naravno, veliki rizik za kupca. Takodje niske kamatne stope na štednju kao i za stambene kredite kod poslovnih banaka uticale su na povećanje obima tražnje,  objašnjava Mustafa Kuhinja iz agencije Fina nekretnine.

Kada je reč o cenama kvadrata, on tvrdi da je veoma nezahvalno pričati o proseku i da on varira u zavisnosti od toga šta kupac želi i na kojoj lokaciji.

“Uprkos većoj ceni kvadrata, najtraženiji su manji stanovi, kao i novogradnja, što  predstavlja samo deo  brojnih činioca koji utiču na rast cene kvadrata.U principu, lokacija je ta koja “diktira” cenu, ali nisu zanemarljivi ni drugi parametri poput godine gradnje, spratnosti i strukture, odnosno kvaliteta nekretnine”, kaže on.

U Prijepolju se već dugo vodi polemika o (ne) realnim cenama nekretnina. One su izuzetno visoke u odnosu na ostale gradove u regionu. Zašto je to tako?

“ Postoji potražnja, ali u Prijepolju gotovo da ne postoji izgradnja. Osim zgrade u Šehovića polju poslednjih petnaestak godina skoro da se ništa nije gradilo. Bilo je situacija kada sam stanove prodavao za sat ili dan, jer je ponuda jako mala. Verujem da bi izgradnja stanova u Prijepolju mogla biti dobra investicija, uprkos pričama o pražnjenu grada, jer su 60 posto stambenih objekata kupili  ljudi koji žive i rade u inostranstvu. Uglavnom se traže manji stanovi, do 45 kvadrata a ono što je takođe iinteresantno za opštinu Prijepolje je da se ovde nekretnine prodaju ciklično, odnosno sezonski,  kada je i najveća posećenost gradu, tvrdi Kuhinja.

Zbog nedovoljne  ponude prosečna cena kvadratnog metra u našoj opštini skoro da je “dotakla” one u većim gradovima i kreće se od 500 do 900 evra.

j.b. nekretnine 2

“Naravno cene nekretnina nisu iste na Stadionu, Podvaroši ili Centrali. Primera radi, kupce više zanimaju stanovi u Podvaroši nego Opanku, a zbog atraktivne lokacije  sve češće traže stanove u zgradama preko puta Mileševke, iako nemaju grejanje i u lošem su stanju”, kaže naš sagovornik.

Na pitanje: Ko su kupci nekretnina u opštini Prijepolje, odgovara da su to uglavnom ljudi koji rade u inostranstvu ili su zaposleni u državnim službama, sa solidnim i sigurnim primanjima.

“ Ljudi koji imaju sigurna primanja odlučuju se za bankarske kredite koji su jako povoljni i to je dobar način da reše svoje stambeno pitanje. Drugi su kupovinu nekretnina pretvorili u biznis i stanove kupuju da bi ih rentirali. U poslednje vreme sve više se okreću ka većim centrima ili zemljama u kojima žive, jer nije isto stan izdati u Prijepolju za 100, 150 evra ili recimo u Beogradu, Sarajevu ili Nemačkoj gde mesečni zakup premašuje 1000 evra”.

Kada je reč o porodičnim kućama, Kuhinja kaže da je najveća potražnja za onim kraj Vladičanskog dvora, odnosno u blizini Lima, kao u Vakufu u blizini Mileševke. Inače,  cena je značajno niža u odnosu na stanove i takođe zavisi od lokacije ali i dokumentacije koja u najvećem broju slučajeva nije uredna.

Za zakup poslovnog prostora u Prijepolju zainteresovano je nekoliko većih beogradskih firmi koje, osim atraktivne lokacije traže objekte preko 500 kvadratnih metara.

“ Postoji interesovanje i za lokale od oko 150 kvadrata. Takvih je u Prijepolju vrlo malo, a od lokala koji su u ponudi kupci odustaju zbog visokih mesečnih troškova grejanja. U suštini, nama nedostaje dugoročno rešenje, odnosno gradnja.   Verujem da će se tržište nekretnina u Prijepolju urediti izgradnjom stambenih objekata u Šehovića polju”, smatra Kuhinja.

Složenu problematiku koja vlada na tržištu nekretnina trebalo bi da reši novi Zakon o ozakonjenju po kojem objekti koji su građeni bez dozvola i mimo projekta, a koji su u postupku legalizacije neće moći da budu prometovani, jer javni beležnici ne overavaju kupoprodajne ugovore za njih.Velike izmene se odnose i na nekretnine koje su upisane u katastar kao državina.

“ Najviše je problema sa dokumentacijom porodičnih kuća, gde uglavnom nisu rešeni imovinski odnosi. Zato je jako važno da ljudi, bez obzira da li prodaju ili ne prodaju svoju nepokretnost,  na vreme prikupe potrebnu dokumentaciju. Ono što danas predstavlja sigurnost za svakog kupca je da ne može dobiti nekretninu koja nije uredno regulisana papirima. Zato je u ovom procesu uloga notara jako važna jer daje dodatnu sigurnost da je nekretnina uknjižena u katastar, zaključuje Kuhinja.

J.B

antrfile

Prema pdoacima Republičkog zavoda za statistiku prosečne cene stanove novogradnje u prvom kvartalu ove godine kretale su se u intervalu od 42. 693 dinara u Tutinu, do   345. 499 dinara u opštini Savski venac u Beogradu. Prosečna cena, preko sto hiljada dinara, obračunata je u Novom Sadu, Gornjem Milanovcu, Kragujevcu, Kraljevu, Novom Pazaru, Užicu, Čačku, Šapcu i Niškoj opštini Palilula, kao i u turističkim mestima Čajetini, Vrnjačkoj Banji i Sokobanji.

                                                                  

Jasmina Beganović

Novinar nedeljnog lista "Polimlje".

Marketing

Baner oglasavanje

Vesti dana

Tag Cloud

MiniCalendar

oktobar 2019
npusčps
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

Kursna lista

 

Broj poseta sajta

3868678
Danas
Juče
Ove sedmice
Ovog meseca
Prošlog meseca
Ukupno
4191
9313
13504
81462
92211
3868678

Vaš IP: 18.210.22.132
2019-10-15 11:41